Ravalement de façade 2025 : prix, tendances et conseils pour valoriser votre maison

En 2025, entre la hausse des matériaux, l’évolution du marché immobilier et l’attention portée au confort thermique, la façade revient au centre des préoccupations. Trop souvent négligée, elle joue pourtant un rôle clé : préserver le bâti, embellir l’esthétique et renforcer l’attractivité du bien.

Chez MAISON 2S, nous accompagnons les propriétaires de Côte-d’Or dans leurs projets de ravalement avec une approche rigoureuse et haut de gamme. Voici un guide complet pour vous aider à anticiper votre projet.

Pourquoi anticiper vos travaux en 2025 ?

Les tarifs des matériaux de façade ont progressé d’environ +7 % par rapport à 2024. Attendre, c’est souvent payer plus cher et risquer de voir les dégradations s’aggraver.

« On repoussait toujours, mais quand notre voisin a refait sa façade, la nôtre paraissait vraiment terne à côté. Ça a été le déclic » - Témoignage d’un propriétaire à Nuits-Saint-Georges.

Un ravalement n’est pas seulement esthétique : c’est aussi une protection contre l’humidité et les infiltrations.

Combien coûte un ravalement de façade en 2025 ?

En Côte-d’Or, les prix varient selon la nature du chantier et l’état du support. Voici des repères pour 2025 :

Type de prestation	Prix moyen au m²*
Nettoyage simple / crépi projeté	65 à 85 €
Ravalement complet (fissures + enduit décoratif + finition grattée ou talochée)	90 à 150 €
Chantier complexe (hauteur, accès difficile, restauration de façade ancienne)	160 € et +

« Pour notre maison de 140 m² avec un enduit gratté et de nombreuses reprises, le coût a été de 18 500 €. Le résultat est bluffant : on a l’impression d’avoir une maison neuve » – Propriétaire à Marsannay-la-Côte.

L’importance du choix des finitions

Le rendu final influe directement sur la valorisation de votre bien.

• Enduit projeté : abordable, aspect rustique, mais vieillit plus vite.

• Enduit gratté ou taloché : plus contemporain, élégant et pérenne, mais plus coûteux.

• Bi-coloration : soubassement foncé + ton clair sur le reste de la façade, une tendance forte en 2025.

• Couleurs naturelles : lin, sable, greige, gris perle, souvent mariées à des menuiseries anthracite pour un rendu chic et intemporel.

« Nous avons choisi un ton lin avec un soubassement plus foncé. Même nos enfants trouvent la maison plus belle qu’avant ! » – Famille à Gevrey-Chambertin.

Ce qui fait varier la facture

Plusieurs facteurs techniques influencent le coût d’un ravalement :

• Surface et hauteur : plus la maison est haute, plus l’échafaudage est onéreux.

• État du support : fissures, mousses, décapage… tout ajoute des heures de travail.

• Accessibilité : une façade en bordure de rue peut nécessiter une autorisation de voirie.

• Zone géographique : proximité urbaine ou secteur rural influent sur les coûts horaires.

• Contraintes patrimoniales : en secteur protégé, les teintes et matériaux peuvent être encadrés par les Bâtiments de France.

Pour savoir si votre maison ou votre immeuble est concerné par les contraintes des Bâtiments de France, vous pouvez vous rendre sur le site internet de l'atlas des patrimoines qui vous permet de savoir, en quelques clics, si votre projet est soumis à la consultation de l'ABF.

Aides financières pour un ravalement de façade : à quelles conditions ?

Un point essentiel : aucune aide n’existe pour un simple ravalement.Les dispositifs comme MaPrimeRénov’, les CEE ou l’éco-PTZ ne s’appliquent que si le ravalement est couplé à une isolation thermique par l’extérieur (ITE).

👉 Dans ce cas, le reste à charge peut être réduit de 40 à 60 %, selon vos revenus et les aides locales.

« Nous pensions avoir droit à des subventions pour un crépi seul… mais non. Finalement, nous avons choisi un ravalement esthétique sans ITE, car notre maison était déjà bien isolée » – Propriétaire à Dijon.

Démarches administratives à prévoir

Avant d’engager vos travaux, certaines démarches peuvent être nécessaires :

• Déclaration préalable : si vous modifiez l’aspect extérieur (nouvelle teinte, autre enduit).

• Autorisation de voirie : obligatoire si un échafaudage empiète sur le domaine public.

• Avis des ABF : en zone protégée ou proche d’un monument historique.

MAISON 2S vous accompagne dans ces étapes administratives pour sécuriser vos travaux.

Bien choisir sa couleur de façade

Le choix des teintes est crucial. Si le blanc reste intemporel, les tons chauds et naturels dominent désormais : lin, beige clair, sable, gris perle.La bi-coloration gagne aussi du terrain pour donner du relief architectural.

⚠️ Attention : certaines communes imposent une palette via leur PLU (Plan Local d’Urbanisme). Toujours vérifier avant de signer. Le PLU est consultable gratuitement en mairie ou en ligne sur le site de la commune concernée.

Valorisation immobilière et protection du bâti

• Atout pour la vente : une façade refaite réduit la décote (jusqu’à –5 %) et accélère la vente.

• Protection contre l’humidité : fissures non traitées = infiltrations, peintures cloquées, voire atteintes structurelles.

« Nous avons eu des infiltrations par des fissures non réparées. Résultat : isolation et peinture intérieure à refaire. Nous regrettons de ne pas avoir anticipé » - Propriétaire à Beaune.

Exemple d’un chantier MAISON 2S

Maison des années 80 à proximité de Dijon, 165 m² de façade fatiguée avec microfissures.Solution proposée : ravalement complet avec enduit gratté ton sable.

Coût total : 20 600 € TTC.

Résultat : façade modernisée, maison valorisée et vente conclue en deux mois.

En résumé sur ce qu'il faut savoir pour un ravalement de façade

Un ravalement de façade n’est pas qu’une question d’esthétique. C’est un investissement patrimonial qui protège votre maison, renforce son attractivité et anticipe des coûts plus lourds demain.

👉 Avec MAISON 2S, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure, d’un devis transparent et de finitions haut de gamme, adaptées à votre maison et à son environnement.

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